Gyöngyösön a 2022-es népszámláláskor 14 881 lakást írtak össze, több mint felük (52%) 1961 és 1980 között épült. A lakások 27%-a panel vagy nagyblokk falazatú, 24%-uk távfűtéses. Sok háznál ezért nemcsak a saját ablak a kérdés, hanem a társasház közös döntése is. Alább összefoglaljuk, mit mutatnak a számok, és mit ír elő a város településképi rendelete az ablakokról.
Kiszolgáló partner
Gyöngyös: kivel egyeztethet?
A gyöngyösi érdeklődéseket az Én Ablakom hálózat tiszafüredi partnere, az Ablakunio fogadja, Gyöngyösön nincs helyi iroda. A felmérésről és a beépítés módjáról velük egyeztethet.
Hatvanas–hetvenes évek: milyen lakásokban lakik Gyöngyös
A KSH 2022-es adatai szerint Gyöngyösön 7678 lakás (52%) készült 1961 és 1980 között, további 3045 (20%) 1981 és 2000 között. 1946 előtt 1521 lakást építettek (10%), 2000 után 1335-öt (9%). A cserére váró ablakok tehát többnyire a hatvanas és a kilencvenes évek között épült házakban és lakásokban vannak.
Falazat szerint 10 416 lakás (70%) tégla, kő vagy kézi falazóelemes, 2060 panel (14%), 1941 pedig beton, közép- vagy nagyblokk (13%); a kettő együtt a lakások 27%-a. Panelházban és blokkházban a nyílásméretek egy házon belül többnyire egységesek, a cserénél viszont a társasház közös döntése és a homlokzat egysége is számít. Vályogfalú lakás 215 van; ide az új ablakot másképp kell rögzíteni, ezt érdemes a felmérés kérésekor jelezni.
A fűtési mód vegyes. 3598 lakás (24%) távfűtéses, 4912 (33%) saját kazános, 5256-ban (35%) helyiségenként fűtenek, 1935 lakásban (13%) pedig fát is használnak. Távfűtéses lakásnál a számlát nem csak az ablak dönti el; helyiségenkénti vagy fatüzelésű fűtésnél viszont a huzatos ablakon át elszökő meleg közvetlenül érezhető.
A népszámláláskor 2033 gyöngyösi lakás (14%) állt üresen, a város lakossága pedig 2011 óta 31 421-ről 27 648-ra fogyott.
Gyöngyösi településképi rendelet: hol milyen ablakot építhet be
Gyöngyös településképi rendelete (16/2018. (III. 29.)) területenként más szabályt ad az ablakokra, ezért először azt érdemes tisztázni, melyik részen áll az ingatlan. Településképi szempontból meghatározó területként nevesíti többek között a történeti városközpontot, a lakótelepeket, a kisvárosias, zsellérközös és sorházas beépítésű részeket, a Mátrai üdülő- és Mátrai területeket, valamint Farkasmályt.
A történeti városközpontban a 17. § (7) szerint: „Meglévő épületek esetében az eredeti homlokzati nyílászárókat kell megőrizni, helyreállítani, indokolt esetben az eredeti, illetve az építési kor stílusjegyeinek megfelelő kialakítású új nyílászárókra cserélhetők. Műanyag nyílászáró, külső tokos redőny nem építhető be.” A lakótelepeken a 18. § (3) így szól: „Homlokzati nyílászárók cseréje esetén csak az eredetivel megegyező megjelenésű nyílászáró helyezhető el, kivéve, ha az épület valamennyi nyílászárója együttesen, egységesen cserére kerül.”
A kisvárosias, zsellérközös és sorházas részeken a 19. § (4) kimondja: „Az utcai homlokzatokon a meglévő, régi fa nyílászárók, kapuk megtartandók. Cseréjük esetén csak fa-, kivételesen fa hatású műanyag nyílászárók építhetők be.” A Mátrai területeken a 27. § (3) így rendelkezik: „A homlokzati nyílászárók természetes fa felületűek legyenek.” Farkasmályon a kézzel vájt pincék és présházak felújításánál a rendelet a műanyag ablakot tájidegen anyagnak minősíti, és az utcai homlokzaton a nyílászárók kiosztását, anyagát és osztását meg kell őrizni (28. § (1)).
Eljárás szempontjából: településképi bejelentés kell a helyi védett területen álló épületek és a rendelet 4. melléklete szerinti többlakásos lakóépületek homlokzati ablakcseréjéhez, ha az építési engedély nélkül végezhető (44. § (1) a)). A lakótelepi területen az ablakcsere csak az egész épületre egységes terv alapján, bejelentési eljárás után történhet (18. § (6)). Ha a munka a közterületről látható módon megváltoztatja a homlokzatot, a bejelentés előtt főépítészi szakmai konzultációt kell kérni. Ez a leírás tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás; ha nem biztos benne, hogy az ingatlana melyik területre esik, kérdezze a város főépítészét vagy az önkormányzatot.
Gyakori kérdések – Gyöngyös
Beépíthető műanyag ablak a gyöngyösi történeti városközpontban?
Meglévő épületnél nem: a 17. § (7) szerint ott műanyag nyílászáró nem építhető be, az eredeti nyílászárókat meg kell őrizni vagy helyre kell állítani. A kisvárosias, zsellérközös és sorházas részeken az utcai homlokzaton fa, kivételesen fa hatású műanyag nyílászáró építhető be (19. § (4)).
Elég egyetlen lakás ablakát kicserélni gyöngyösi lakótelepen?
Csak az eredetivel megegyező megjelenésű ablak kerülhet fel, kivéve, ha az épület összes ablakát egységesen cserélik (18. § (3)). A lakótelepi területen a csere csak az egész épületre egységes terv alapján, bejelentés után történhet (18. § (6)), ezért előbb a közös képviselővel érdemes egyeztetni.
Hány gyöngyösi lakás panel vagy blokk falazatú?
A 2022-es népszámlálás 2060 panel és 1941 beton, közép- vagy nagyblokk falazatú lakást számolt össze Gyöngyösön. Ez együtt a 14 881 lakás 27%-a.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu